Business Thailand

Posts

Showing posts from December, 2017

អ្នកជំនាញឃើញចំណុច២ ឲ្យវិស័យអចលនវត្ថុជាប់គាំងរយៈពេល១០ឆ្នាំទៀត

December 18, 2017

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានសម្លឹងឃើញចំណុចមួយចំនួនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ប្រសិនបើមិនបានកំណត់លើការបែងចែកតំបន់សាងសង់ច្បាស់លាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធ។ -ការមិនបែងចែកតំបន់នីមួយៗឲ្យច្បាស់លាស់ ៖ បើមិនបានកំណត់តំបន់មួយថាគួរអនុញ្ញាតអ្វី ហាមឃាត់អ្វី វាអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី និងបង្អាក់វិនិយោគិនបរទេសផងដែរ។ រាជរដ្ឋាភិបាលគួរកំណត់តំបន់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ថា គួរអនុញ្ញាតឲ្យសាងសង់អ្វី និងហាមឃាត់អ្វី។ បច្ចុប្បន្ននៅភ្នំពេញ មានការសាងសង់ច្របូកច្របល់គ្នា មិនច្បាស់លាស់ដូចជាតំបន់មួយចំនួនសង់រោងចក្រក៏បាន សង់ផ្ទះ ឬវីឡាក៏បាន។ ជាហេតុធ្វើឲ្យបង្កភាពស្មុគស្មាញដល់តម្លៃដីធ្លីនៅទីនោះ។ ឧ៖ តំបន់បឹងកេងកង ជាតំបន់ដីធ្លីពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃថ្លៃ តែបើមានរោងចក្រទៅបោះទីតាំងនៅទីនោះ វាធ្វើឲ្យខូចសោភណភាពនិងហាងឆេងដីធ្លី ប៉ះពាល់ទៅតាមនោះដែរ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួនគេនឹងពិបាកពិចារណា...

ស្វែងយល់លម្អិត ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់ និងប្លង់រឹង

December 18, 2017

ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ មិនថា ដី ឬផ្ទះ ចាំបាច់តម្រូវឱ្យមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ទៅកាន់អ្នកទិញដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហាផ្សេងៗ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ មានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៅមិនទាន់យល់ច្បាស់នៅឡើយ ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលមានប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ ដូចនេះតើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនេះជាអ្វី? មានប្រវត្តិតាំងពីពេលណា? ខាងក្រោមនេះជាពន្យល់លម្អិតពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹង ពីសំណាក់ លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Mekong ។ ១. ប្រវត្តិប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចំពោះប្រវត្តិប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានឱ្យដឹងថា មានច្រើនសណ្ឋានដូចជា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រភេទស្លាបមាន់ប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ ១៩៨០ ដល់ឆ្នាំ១៩៨៥ មុនប័ណ្ណ ស្លាបមាន់នេះទៀត គឺមានប័ណ្ណកន្ទុយត្រី។ លិខិតកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ពីឆ្នាំ១៩៨៥ ដល់ឆ្នាំ១៩៨៩ រហូតមកដល់ឆ្នាំ២០០០ គឺចាប់ផ្ដើមមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ ២. ប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់ទន់ ន...

វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា គួរសិក្សាតាមអាមេរិក ៣ចំណុច

December 18, 2017

បន្ទាប់ពីចូលរួមកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំរបស់ National Association of Realtors (NAR) ដែលមានអ្នកចូលរួមជាង២ម៉ឺននាក់ មកពីប្រមាណ១០០ប្រទេស ធ្វើឡើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានសង្កេតឃើញ ៣ចំណុច ដែលកម្ពុជាគួរសិក្សាតាមមហាអំណាចអាមេរិក នោះគឺ សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ កត្តាប្លង់មេ និងស្ថិរភាពនយោបាយ&ការអនុវត្តច្បាប់។ លោកបានលើកឡើងបែបនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់សមាគម CVEA នៅសណ្ឋាគារកាបូឌីយ៉ាណា កាលពីថ្ងៃសៅរ៍កន្លងទៅ។ ៣ចំណុចដែលលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង លើកឡើងមាន៖ ១. សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ៖ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បាននិយាយថា ការបម្រើសេវាកម្មដោយអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាព នឹងធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ ប្រសិទ្ធភាពការងារ និងភាពសុចរិតទៀងត្រង់ ត្រូវមានការចូលរួមទាំងរដ្ឋ និងឯកជន ជាពិសេសគឺក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរោបនីយកម្មនិងសំណង់ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនទាំ...

ខែក្រោយនេះ នឹងមានសាលាបង្រៀនជំនាញអចលនទ្រព្យដំបូងគេនៅកម្ពុជា

December 18, 2017

នៅដើមខែក្រោយនេះ កម្ពុជានឹងមានសាលាបណ្ដុះបណ្ដាលជំនាញអចលនទ្រព្យ សម្រាប់សិស្សនិស្សិត ដែលចង់ចេះជំនាញមួយនេះ យកទៅបើកក្រុមហ៊ុន ឬអ្នកវាយតម្លៃលក្ខណៈស្តង់ដារអន្តរជាតិតែម្ដង។ នេះបើតាមការឱ្យដឹងពីលោកស្រី គ្រេស រចនី ហ្វុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 ប្រាប់មកកាន់ Sabay កាលពីថ្មីៗកន្លងទៅនេះ។ លោកស្រី គ្រេស រចនី ហ្វុង បានឱ្យដឹងទៀតថា ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានធ្វើការសហការជាមួយសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបើកកម្មវិធីសិក្សា ជំនាញអចលនទ្រព្យនេះ។ លោកស្រីបន្តទៀតថា ពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មវិធីសិក្សានេះ ក្រសួងអប់រំកំពុងតែត្រួតពិនិត្យនៅឡើយ ដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារទទួលស្គាល់ទូទាំងពិភពលោក។ ចំពោះសំណួរថា តើនឹងមានសាលាថ្មីតែម្ដងទេ? នាយកប្រតិបត្តិរូបនេះប្រាប់ថា នៅថ្ងៃខាងមុខនឹងមានប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នគឺ ប្រើសាលាដែលមានស្រាប់សិន គឺសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលមានទីតាំងនៅទួលគោក។ ចំពោះការសិក្សាគឺដូចគ្នា នឹងមហាវិទ្យាល័យទូទៅដែរ ត្រូវប្រើរយៈពេល ៤...

ដំណឹងពិសេស! ឆាប់ៗនេះ អ្នករកស៊ីដីធ្លីនៅកម្ពុជា ក៏អាចទៅលក់ដីនៅបរទេសបាន

December 18, 2017

នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេសជាមួយ Sabay នៅក្នុងពិធីបើកសន្និបាត និងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានឱ្យដឹងថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះអ្នករកស៊ីផ្នែកដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏អាចទៅរកស៊ីនៅបរទេសបានដូចគ្នា។ លោកបានលើកឡើងថា ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៧នេះ គោលបំណងធំបំផុត គឺចង់លុបបំបាត់អាជីវកម្មព្រំដែនដីធ្លី។ មកដល់ចំណុចនេះលោកបាននិយាយថា៖ "កន្លងមកយើងបានដឹងហើយថា ប្រទេសជាច្រើនក្នុងតំបន់អាស៊ានអាចមកលក់ដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន តែយើងអាចទៅលក់នៅក្រៅប្រទេសវិញបានដូចគ្នា តាមរយៈការបង្កើតទំនាក់ទំនង។" ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន KHMER REAL ESTATR រូបនេះបានបន្ថែមទៀតថា ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺការបង្កើតទំនាក់ទំនងឱ្យទូលំទូលាយជាមួយបណ្ដាប្រទេសទាំងនោះ។ នៅត្រង់ចំណុចមានន័យថា សមាជិកសមាគមក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវស្គាល់សមាជិកសមាគមនៅក្រៅប្រទេស។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ចង់ទិញខុនដូរស្នាក់នៅក្រៅប្រទេស តើត្រូវទ...

ប្ដីប្រពន្ធមានប្រាក់ខែ ៥០០ឡើង ចង់បង់រំលស់ផ្ទះ ត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ?

December 18, 2017

លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលឲ្យបានច្បាស់លាស់ ប័ណ្ណមូលដ្ឋាន ដូចជា អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ សៀវភៅគ្រួសារ លិខិតបញ្ជាក់ទីកន្លែងស្នាក់នៅ អ្នកធានា លទ្ធភាពនៃការទូទាត់សងមកធនាគារ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនពេញកម្លាំងនៅកម្ពុជា បានកើនឡើងជាលំដាប់ ខណៈដែលលំនៅឋាននៅទីប្រជុំជនហាក់មានតម្លៃខ្ពស់ ហួសពីសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។ យ៉ាងណាមិញ តាមប្រសាសន៍អ្នកជំនាញអចលទ្រព្យបានអះអាងថា ប្រជាជនខ្មែរភាគច្រើន មិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដោយប្រើលុយទាំងដុលបានទេ ហេតុនេះ ជម្រើសដែលល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគាត់ គឺការទិញដោយបង់រំលស់។ លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong បានណែនាំពីតិចនិកទិញផ្ទះ សម្រាប់ប្ដីប្រពន្ធមានប្រាក់ខែ ៥០០ដុល្លារឡើង។ លោកថា៖ «គ្រប់ស្ថាប័នធនាគារនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្នបានបង្កើតកម្ចីឥណទានសម្រាប់ទិញផ្ទះ ដល់គ្រួសារថ្មីថ្មោង ដូច្នេះ បើគូសា្វមី ភរិយា ក្នុងម្នាក់មានប្រាក់ចំណូលជាប្រចាំចាប់ពី ៥០០ដុល្លារ សរុបចូលគ្នាប្រមាណ ១ពាន់ដុល្លារឡើង មានន័យថាគាត់អាចលទ្ធភាពក្នុងការស...

ប្រាក់ខែត្រឹម៣០០ ឬ៤០០ដុល្លារមិនងាយមានទេ តែបើអ្នកធ្វើភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យផ្នែកដីធ្លីត្រូវមួយក្ឌាំង អាចធ្វើជាអ្នកមានតែម្ដង។

December 18, 2017

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានលើកឡើងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្ដីពីភាពជោគជ័យ របស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថា យុវជនជារួមប្រាក់ខែត្រឹម ៣០០ ឬ៤០០ដុល្លារ ហើយក្នុងមួយឆ្នាំអាចរកលុយបានតែ ៣០០០ ឬ៤០០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើធ្វើជាភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យផ្នែកដីធ្លីត្រូវមួយក្ឌាំង អាចធ្វើជាអ្នកមានតែម្ដង។ លោក គីម ហ៊ាង លើកឡើងបែបនេះបន្ទាប់ពីមានយុវជនជាច្រើន ចាប់ផ្ដើមងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើផ្នែកដីធ្លី។ ក្នុងនោះលោកបានលើកឡើងថា បើលក់ផ្ទះមួយតម្លៃ២០ម៉ឺនដុល្លារ ដូច្នេះប្រាក់កម្រៃជើងសារគឺ ៦០០០ពាន់ដុល្លារ។ ដូច្នេះយុវជនធ្វើការប្រាក់ខែ ៣០០ ឬ៤០០ដុល្លារ ក្នុង១ឆ្នាំបានត្រឹមតែ ៣០០០ឬ៤០០០ដុល្លារទេ។ តែបើធ្វើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យលក់ផ្ទះម្ដងតម្លៃ ២០ម៉ឺនដុល្លារគឺស្មើនឹងប្រាក់ខែមួយឆ្នាំ។ យ៉ាងណាក្ដី ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បាននិយាយថា៖ "ក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារលក់១០០នាក់ ក្នុងនោះ៩៨នាក់នឹងបរាជ័យ ១នាក់បានត្រឹមមួយរស់ ន...

អ្នកមានលុយទិញដីឡូត៍ គួរចំណាយពេលដឹងពីបញ្ហាដែលតែងតែកើតឡើង

December 18, 2017

ចរាចរដីឡូត៍ពុះលក់ កំពុងតែបង្កើនល្បឿនជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ ខណៈច្បាប់គ្រប់គ្រងអ្នកលក់ដីឡូត៍ទាំងនោះ មិនទាន់មាននៅឡើយនៅកម្ពុជា។ ជាមួយគ្នានេះ លោក វ៉ា វីរៈ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បានប្រាប់ Sabay ក្នុងបទសម្ភាសផ្ទាល់ថា បច្ចុប្បន្នដីឡូត៍ពុះលក់ កំពុងផ្ទុះឡើងស្ទើរប្រហាក់ប្រហែលគ្នានៅតំបន់ក្បែរៗរាជធានីភ្នំពេញ។ លោកថាតំបន់ដែលពុះកញ្រ្ចោលខ្លាំង ភាគច្រើននៅប៉ែកខាងជើង ខាងទំនប់កប់ស្រូវ ភ្នំពេញថ្មី និងតំបន់ប៉ែកខាងត្បូង ដូចជានៅខាងខណ្ឌដង្កោ ផ្លូវវែងស្រេងជាដើម។ លោក វីរៈ បានរៀបរាប់ថា ជារឿយៗ អ្នកដែលទិញដីឡូត៍ មិនសូវបានស្វែងយល់ស៊ីជម្រៅ ថាតើតំបន់ដីនោះនឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតកម្រិតណានោះទេ។ មួយវិញទៀតនោះ ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញក៏មិនទាន់ច្បាស់ថាខ្លួនមានសិទ្ធិកម្រិតណា ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផងដែរ។ ទន្ទឹមគ្នានេះ អ្នកនាញបនេះបានផ្ដល់ដំបូន្មានថា៖ " មុននឹងសម្រេចចិត្តថាទិញដីនៅតំបន់ណាមួយ គួរសាកសួរ និងសិក្ស...

វិធីសាស្ត្រចាយលុយពេលនៅផ្ទះជួល មិនយូរទេសន្សំលុយទិញផ្ទះបាននៅ

December 18, 2017

មានផ្ទះសមរម្យរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន ដោយមិនមែននៅផ្ទះជួល គឺជាគោលដៅសំខាន់បំផុតក្នុងជីវិតមនុស្សម្នាក់ៗ។ ដូច្នេះប្រសិនបើកំពុងនៅផ្ទះជួលនៅឡើយ តើគួរធ្វើដូចម្ដេចទើបឆាប់មានលទ្ធភាព ទិញផ្ទះស្នាក់នៅ? ខាងក្រោមនេះជាការចែករំលែកពីបទពិសោធន៍ល្អៗ ពីអ្នកធ្លាប់ឆ្លងកាត់ការរស់នៅផ្ទះជួលរហូតមានលទ្ធភាពអាចទិញផ្ទះរស់នៅបាន៖ ១. មិនបាច់សង្វាតផ្ទះធំតម្លៃថ្លៃពេកទេ លោក ប្រាក់ ច័ន្ទរតនា ធ្លាប់នៅផ្ទះជួលរហូតសន្សំលុយទិញផ្ទះស្នាក់នៅសមរម្យមួយ លើកឡើងថា ប្រសិនបើត្រឹមជួលផ្ទះស្នាក់នៅ មិនចាំបាច់សង្វាតផ្ទះធំ និងតម្លៃថ្លៃពេកនោះទេ។ លោករតនា ប្រាប់ថា អាចរកបន្ទប់ស្នាក់នៅតូចមួយតម្លៃត្រឹម ៤០ដុល្លារ ឫ៥០ដុល្លារ បានហើយទោះអាចនៅឆ្ងាយបន្តិច ប៉ុន្តែអាចកាត់បន្ថយការចំណាយលើការស្នាក់នៅច្រើន។ ដូច្នេះលុយដែលសល់ពីការបង់ថ្លៃស្នាក់នៅអាចទុកសន្សំទោះតិច ឬច្រើនក្ដី។ លោកនិយាយថា អ្នកខ្លះខំធ្វើការរកលុយយ៉ាងលំបាក តែត្រូវមកចំណាយថ្លៃផ្ទះអស់ច្រើនទៅវិញ។ វិធីសាស្ត្រល្អ មួយទៀតគឺអាចស្នាក់នៅជាមួយមិត្តភក...

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ផ្តល់អនុសាសន៍ខ្លះៗ ទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យ សម្រាប់អ្នកចំណូលទាប

December 18, 2017

ការរកស៊ីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាចនិយាយបានថា មិនមែនជាការងាយស្រួលប៉ុន្មានទេ ប្រសិនបើលោកអ្នកមិនធ្លាប់ឆ្លងកាត់បទពិសោធន៍ទិញលក់ក្នុងវិស័យនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ឯកឧត្តម ជា សុផារ៉ា ក៏បានអំពាវនាវឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះរបរនេះផងដែរ។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ លោករដ្ឋមន្ត្រីដដែលក៏បានប្រាប់គន្លឹះខ្លះៗ សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងខ្ពស់ទុកជាដំបូន្មានក្នុងការចាប់ផ្ដើមទិញផ្ទះ ឬដី ដើម្បីបង្កើតលុយឲ្យកើនវិញដែរ។ ក្នុងនាមជារដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ឯកឧត្តមបានថ្លែង ក្នុងពិធីសម្ពោធគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ដោយបានណែនាំប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកមានចំណូលទាបថាៈ «បើចង់មាន មានតែទិញដីទេ»។ ឯកឧត្តមពន្យល់ថា សម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប បើមិនមានលទ្ធភាពទេ គួរកុំទិញផ្ទះ តែត្រូវទិញដី ប៉ុន្តែគួរសម្លឹងរកដីនៅតំបន់ណាដែលមានទីតាំងល្អ ហើយមានការដឹងឭពីក្រសួង ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ ឯកឧត្តមបញ្ជាក់ថាៈ «ដីកើតមិនងាយទេ តែមនុស្សងាយនឹងកើត... ថ្ងៃក្រោយដីនេះឡើងថ្លៃ...

ទិញដីឡូត៍ប្រភេទណា ទើបមិនព្រួយរឿងចាញ់បោកគេ?

December 18, 2017

ដីឡូត៍ បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនពុះដីឡូត៍លក់ព្រោងព្រាតក្នុងតម្លៃថោកៗ តែអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យច្រើន។ ក្នុងនោះអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានលើកឡើងដែរថា ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋចង់ទិញដីឡូត៍នៅកន្លែងណាមួយត្រូវសិក្សាឱ្យបានច្បាស់លាស់ ទាំងទីតាំងក្ដី ផ្នែកផ្លូវច្បាប់ក្ដី។ ដូច្នេះតើគួរធ្វើដូចម្ដេចទើបមិនព្រួយរឿងចាញ់បោកគេ? បើតាមការលើកឡើងរបស់លោក Kiran Kumar Reddy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន STAR5 ផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានឱ្យដឹងថា មុនសម្រេចចិត្តទិញដីឡូត៍នៅកន្លែងណាមួយចំណុចសំខាន់ៗត្រូវសិក្សារួមមាន៖ តើដីនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍឫទេ? ទៅថ្ងៃអនាគតតើអាចទទួលផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះពីដីនៅតំបន់នោះ? តើដីឡូត៍ទាំងនោះ មានច្បាប់អនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ និងមានប្លង់រឹងដែរឫទេ? ជាពិសេសនោះត្រូវសិក្សាពីប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ការតភ្ជាប់បណ្ដាញទឹកភ្លើងជាដើម។ ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវទិញដីដែលមានក្រុមហ៊ុនច្បាស់លាស់ មានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវ ដើម្បីបញ្ចៀសពី...

៧របៀប ក្បួនទិញផ្ទះនាំសំណាងតាមជំនឿចិន មិនចំណាយលុយច្រើន

December 18, 2017

ក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះ សម្រាប់ស្នាក់អាស្រ័យមានមនុស្សមួយចំនួន តែងប្រកាន់នូវជំនឿផ្សេងៗ ទាំងតាមជំនឿពីបុរាណ និងជំនឿតាមក្បួនហុងស៊ុយ ហើយពេលនេះ Sabay សូមនាំមកជូនមិត្តអ្នកអាន ស្វែងយល់អំពីជំនឿក្នុងការទិញផ្ទះ ដើម្បីឱ្យរស់នៅបាន ត្រជាក់ត្រជុំ មានសេចក្តីសុខ។ សម្រាប់ជនជាតិអាស៊ី និយមជ្រើសទិញផ្ទះបែរមុខទៅទិសខាងជើង ខាងត្បូង ឬខាងកើត។ សម្រាប់ជនជាតិលោកខាងលិច ឬអឺរ៉ុប និយមជ្រើសទិញផ្ទះបែរមុខទៅទិសពាយ័ព្យ ទិសនិរតី ឬទិសឦសាន។ យ៉ាងណាមិញ សូមអានការបកស្រាយលម្អិតដូចខាងក្រោមនេះ៖ ១. ពុំគួរទិញផ្ទះមានរូបរាងប្លែកពេក ក្នុងការជ្រើសរើសទិញផ្ទះ គេមានជំនឿថាគួរជ្រើសរើសទិញផ្ទះណាដែលមានទ្រង់ទ្រាយសមស្រប អាចជារាង៤ជ្រុងស្មើ ឬ ៤ជ្រុងទ្រវែង។ ពុំគួរទិញផ្ទះដែលមានរូបរាងប្លែកពេកនោះទេ ព្រោះអាចនឹងបាត់មុំ ឬជ្រុងណាមួយនៃផ្ទះដែលធ្វើឱ្យក្រុមគ្រួសារខាត លាភសំណាង នៅផ្នែកណាមួយ។ ឧទាហរណ៏ ផ្ទះដែលផត ឬគ្មានមុំ ឬជ្រុងទិសខាងលិច ធ្វើឱ្យគូស្វាមីភរិយាពិបាកមានបុត្រជាដើម។ ២. ពិនិត្យបរិវេណផ្ទះ និងធ្វើការសង្កេតឲ្យល្អិនល្អ...

រាជរដ្ឋាភិបាលយើងមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវពីបាត់ដំបងមកកោះកុង

December 18, 2017

ខេត្តបាត់ដំបងទៅខេត្តកោះកុង មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់នៃក្រសួងសាធារណការ បានបង្ហើបថា គម្រោងសាងសង់ផ្លូវពីខេត្តបាត់ដំបងទៅខេត្តកោះកុងបានសិក្សារួចរាល់ហើយ ដែលគ្រោងនឹងដំណើរការសាងសង់នៅឆ្នាំក្រោយនេះ។ ឯកឧត្តម ស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្ត្រីនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានថ្លែងថាៈ « ឆ្នាំ២០១៨ រាជរដ្ឋាភិបាលយើងមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវពីបាត់ដំបងមកកោះកុង...គម្រោងនេះមានហើយដាក់ចូលទៅហើយ...ដើម្បីស្នើថវិកាពីប្រទេសចិន»។ ឯកឧត្តមបានលើកឡើងដូចនេះនៅក្នុងពិធីអបអរស្ពានកោះកុងត្រូវបានដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្ងៃ នៅថ្ងៃទី១០ វិច្ឆិកា ២០១៧។ តាមប្រសាសន៍របស់រដ្ឋមន្ត្រីរូបនេះថ្លែងកាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ បានឲ្យដឹងដែរថា បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះសាងសង់រួចនាអនាគត ប្រជាជនដែលរស់នៅខេត្តចំនួន ០៦រួមមាន ខេត្តបាត់ដំបង ខេត្តប៉ៃលិន ពោធិ៍សាត់ បន្ទាយមានជ័យ ឧត្តរមានជ័យ និងសៀមរាប គឺកាន់តែងាយស្រួល ព្រោះអាចមានជម្រើសក្នុងការធ្វើដំណើរទៅខេត្តកោះកុង ឬទៅលេងឆ្នេរសមុទ្រនាទិសនិរតី ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់រាជធានីភ្នំពេញដូចមុនទៀតឡើយ។ គូសបញ្ជាក់ថា បើប្...

ហេតុផល5យ៉ាងគួរវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ

December 18, 2017

វិនិយោគក្នុងរូបភាពណាល្អ ? ទោះជាមានការឆ្លើយតបល្អជាងក្តី យើងជឿជាក់ថា ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជារឿងដែលអាចបំពេញតម្លៃបានខ្ពស់ និងមិនចាញ់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យផ្សេងៗទេ ។ តើអចលនទ្រព្យល្អដូចម្តេចខ្លះ ហេតុអ្វីក៏ចាំបាច់វិនិយោគក្នុងផ្នែកនេះ ។ ១-ជាទ្រព្យដែលបំពេញតម្លៃជារឿយៗ ៖ ចំណុចខ្លាំងរបស់អចលនទ្រព្យ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចបំពេញតម្លៃខ្ពស់ឡើងស្ទើរជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតម្លៃមិនជាធ្លាក់ចុះប៉ុន្មានទេ ។ ប៉ុន្តែអាចនឹងមានពេលវេលាច្រើនជាង៥ឆ្នាំ ទើបអាចឃើញបានច្បាស់ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ មានសក្តានុពល នឹងកាន់តែបង្កើតតម្លៃបានខ្ពស់ ។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺអាស្រ័យលើកត្តាបរិស្ថានផ្សេងៗ ទាំងមជ្ឈដ្ឋាននៃការអភិវឌ្ឍទីតាំងនោះ នាពេលអនាគតផង ដែរ ។ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ អ្នកគួរពិចារណាឱ្យល្អថា ទីតាំងនេះមានសក្តានុពលនាពេលអនាគតឬអត់ ។ ២-ផលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ជាងអតិផរ-ណា ៖ ការវិនិយោគក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ជាការវិនិយោគដែលបានផលត្រឡប់មកវិញខ្...

Alibaba Business Model | How Does Alibaba Make Money?

December 18, 2017

When it comes to online marketplace, the first name that comes to your mind is Amazon. Amazon surely is a big e-commerce company, but there is another upcoming e-commerce company that is about to (and has already started to) take over the internet marketplace. It is a China-based company whose founder was rejected by KFC. He is now the richest man in China. This e-commerce giant is none other than Alibaba. With one of the most successful business models in the world, this company is on to take on the online marketplace globally. But how does Alibaba make money? What is Alibaba’s business model? Let us understand more about the company before we move onto discuss Alibaba Business Model. What is Alibaba? Alibaba Group was founded by Jack Ma along with 17 other co-founders in 1999 with the website Alibaba.com, a business-to-business portal with an aim to connect Chinese manufacturers with international buyers. Today, Alibaba Group Holding Limited is one of the biggest companies in ...

จับคู่ธุรกิจไทย-กัมพูชา

December 17, 2017

สมาคมมิตรภาพไทย-กัมพูชาเดินหน้าส่งเสริมช่วยธุรกิจเอสเอ็มอี พร้อมดันความสัมพันธ์ 2 ชาติให้แน่นแฟ้นยิ่งขึ้น นายสุพล มณีพงษ์ เอกอัครราชทูตประจำกระทรวง สำนักงานปลัดกระทรวงต่างประเทศ ในฐานะกรรมการสมาคมมิตรภาพไทย-กัมพูชา เปิดเผยถึงแผนงานประจำปี 2560-2561 ในระหว่างการประชุมสมาคมฯ ประจำปี ว่า ได้มีแผนงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือเอสเอ็มอี ตามที่ได้ร่วมลงนามในบันทึกความร่วมมือ 5 ฝ่าย อาทิ สสว. และธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย เมื่อ วันที่ 27 ก.ค. 2559 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ เพื่อดำเนินการส่งเสริมการตลาดในต่างประเทศให้แก่ผู้ประกอบการเอสเอ็มอีของไทย และต่อมาได้ลงนามในบันทึกความร่วมมือกับธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (เอ็กซิมแบงก์) เมื่อวันที่ 13 ม.ค. 2560 เพื่อร่วมมือกันส่งเสริมศักยภาพของผู้ประกอบการไทยในต่างประเทศ อย่างไรก็ดี ขณะนี้สมาคมมีแผนงานที่จะร่วมกับกลุ่มหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ และหนังสือพิมพ์บางกอกโพสต์ จัดการสัมมนาและการจับคู่ทางธุรกิจ ให้แก่ผู้ประกอบการไทยที่เป็นลูกค้าของเอสเอ็มอีแบงก์ และเอ็กซิมแบงก์ รวมทั้งผู้ประกอบการไทยรา...