វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា គួរសិក្សាតាមអាមេរិក ៣ចំណុច
បន្ទាប់ពីចូលរួមកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំរបស់ National Association of Realtors (NAR) ដែលមានអ្នកចូលរួមជាង២ម៉ឺននាក់ មកពីប្រមាណ១០០ប្រទេស ធ្វើឡើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានសង្កេតឃើញ ៣ចំណុច ដែលកម្ពុជាគួរសិក្សាតាមមហាអំណាចអាមេរិក នោះគឺ សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ កត្តាប្លង់មេ និងស្ថិរភាពនយោបាយ&ការអនុវត្តច្បាប់។ លោកបានលើកឡើងបែបនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់សមាគម CVEA នៅសណ្ឋាគារកាបូឌីយ៉ាណា កាលពីថ្ងៃសៅរ៍កន្លងទៅ។
៣ចំណុចដែលលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង លើកឡើងមាន៖
១. សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ៖
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បាននិយាយថា ការបម្រើសេវាកម្មដោយអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាព នឹងធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ ប្រសិទ្ធភាពការងារ និងភាពសុចរិតទៀងត្រង់ ត្រូវមានការចូលរួមទាំងរដ្ឋ និងឯកជន ជាពិសេសគឺក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរោបនីយកម្មនិងសំណង់ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនទាំងអស់។
លើសពីនេះ លោកឧកញ៉ា បានសំណូមពរដល់ក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ជួយចាត់វិធានការអោយបានតឹងរ៉ឹងចំពោះបុគ្គលដែលប្រកបរបរនេះដោយគ្មានច្បាប់អនុញ្ញាត គ្មានជំនាញ គ្មានក្រមសីលធម៌ និងគ្មានទីតាំងជាក់លាក់។ អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសមាគមអចលនទ្រព្យរូបនេះ បានលើកឧទាហរណ៍ពីអាមេរិក ដែលមានច្បាប់ទម្លាប់ត្រឹមត្រូវ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ពីអ្នកវាយតម្លៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ។
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បាននិយាយយ៉ាងដូច្នេះថា៖ "នៅអាមេរិក គ្មានដាច់ខាត អ្នកកួកជេអត់ License បើអ្នកចង់រកស៊ីរបរហ្នឹង ត្រូវចូលរៀន ៦០ម៉ោង ដោយមិនកំណត់កម្រិតវប្បធម៌ ហើយត្រូវប្រលង Final ឲ្យជាប់ បើជាប់ Final ទើបប្រលងយក License។ ពេលមាន License ហើយ ត្រូវរកក្រុមហ៊ុនចូលធ្វើការ ដាច់ខាតគ្មានសិទ្ធិទទួលលុយពីភ្ញៀវ និងពីអ្នកផ្សេងក្រៅពីក្រុមហ៊ុនឡើយ...”។ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បានបន្ថែមថា៖ "នៅសហរដ្ឋអាមេរិគ បើប្រាប់ព័ត៌មានមិនពិត ឬលាក់លៀមព័ត៌មានក្នុងការងារអចលនទ្រព្យ ត្រូវគេព្យួរ License ហើយពិន័យ ២ម៉ឺនរហូតដល់ ១០ម៉ឺនដុល្លារឯណោះ"។
២. កត្តាប្លង់មេ
ត្រង់ចំណុចនេះ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យកម្ពុជា ស៊ីភីអិល បានលើកឡើងថា ទីក្រុងបែបទំនើបត្រូវមានការបែងចែកទីកន្លែងប្រកបអាជីវកម្ម និងកន្លែងរស់នៅដាច់ពីគ្នា ដោយដាក់បញ្ចូលនូវមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ និងផ្លូវថ្មើរជើង ឬកង់ជាដាច់ខាត ដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាបញ្ចៀសការកកស្ទះ ហើយទាក់ទាញការវិនិយោគបានច្រើន។
លោកបានលើកឡើងថា នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលចាត់ទុកវិស័យសំណង់ និងដីធ្លី ជាវិស័យអាទិភាព គឺគេបានគិតគូយ៉ាងល្អិតល្អន់ជាទីបំផុតលើប្លង់មេ ដើម្បីរៀបចំឲ្យមានសណ្ដាប់ធ្នាប់ល្អ។ ចំណែកកម្ពុជាក៏ត្រូវរៀនតាមសហរដ្ឋអាមេរិកដែរ ដើម្បីត្រៀមបំពេញតម្រូវការ អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដែលមានកំណើនប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែច្រើន ទាំងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។
៣. ស្ថិរភាពនយោបាយ&ការអនុវត្តច្បាប់
ប្រសិនបើមានអស្ថិរភាពនយោបាយ និងអសន្តិសុខ ឬអំពើហិង្សាផ្សេងៗ ព័ត៌មានទាំងនោះ នឹងចេញទៅតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអន្តរជាតិធំៗ ដែលអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទំនុកចិត្តអ្នកវិនិយោគ។ បើរឿងចេះតែកើតមានឡើងច្រើនទៅ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកក៏បែរទៅវិនិយោគក្រៅស្រុក ដែលនាំឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទៅតាមហ្នឹងដែរ។
ដូចនេះ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ចង់ឲ្យអ្នកពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា រួមគ្នាគិតគូពីបញ្ហានេះ ដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាកុំឲ្យកើតមានហានិភ័យទៅថ្ងៃក្រោយ៕
អត្ថបទ៖ គង់ វិសាល
ប្រភព៖ news.sabay.com.kh
Comments
Post a Comment