ផែនទីតំបន់រសើបខេត្តកោះកុង - ផែនទីរដ្ធបាលខេត្តកោះកុង
ទិន្នន័យទម្រង់[JPEG] ១២
Posts
អ្នកជំនាញឃើញចំណុច២ ឲ្យវិស័យអចលនវត្ថុជាប់គាំងរយៈពេល១០ឆ្នាំទៀត
លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានសម្លឹងឃើញចំណុចមួយចំនួនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ប្រសិនបើមិនបានកំណត់លើការបែងចែកតំបន់សាងសង់ច្បាស់លាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធ។ -ការមិនបែងចែកតំបន់នីមួយៗឲ្យច្បាស់លាស់ ៖ បើមិនបានកំណត់តំបន់មួយថាគួរអនុញ្ញាតអ្វី ហាមឃាត់អ្វី វាអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី និងបង្អាក់វិនិយោគិនបរទេសផងដែរ។ រាជរដ្ឋាភិបាលគួរកំណត់តំបន់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ថា គួរអនុញ្ញាតឲ្យសាងសង់អ្វី និងហាមឃាត់អ្វី។ បច្ចុប្បន្ននៅភ្នំពេញ មានការសាងសង់ច្របូកច្របល់គ្នា មិនច្បាស់លាស់ដូចជាតំបន់មួយចំនួនសង់រោងចក្រក៏បាន សង់ផ្ទះ ឬវីឡាក៏បាន។ ជាហេតុធ្វើឲ្យបង្កភាពស្មុគស្មាញដល់តម្លៃដីធ្លីនៅទីនោះ។ ឧ៖ តំបន់បឹងកេងកង ជាតំបន់ដីធ្លីពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃថ្លៃ តែបើមានរោងចក្រទៅបោះទីតាំងនៅទីនោះ វាធ្វើឲ្យខូចសោភណភាពនិងហាងឆេងដីធ្លី ប៉ះពាល់ទៅតាមនោះដែរ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួនគេនឹងពិបាកពិចារណា...
ស្វែងយល់លម្អិត ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់ និងប្លង់រឹង
ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ មិនថា ដី ឬផ្ទះ ចាំបាច់តម្រូវឱ្យមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ទៅកាន់អ្នកទិញដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហាផ្សេងៗ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ មានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៅមិនទាន់យល់ច្បាស់នៅឡើយ ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលមានប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ ដូចនេះតើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនេះជាអ្វី? មានប្រវត្តិតាំងពីពេលណា? ខាងក្រោមនេះជាពន្យល់លម្អិតពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹង ពីសំណាក់ លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Mekong ។ ១. ប្រវត្តិប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចំពោះប្រវត្តិប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានឱ្យដឹងថា មានច្រើនសណ្ឋានដូចជា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រភេទស្លាបមាន់ប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ ១៩៨០ ដល់ឆ្នាំ១៩៨៥ មុនប័ណ្ណ ស្លាបមាន់នេះទៀត គឺមានប័ណ្ណកន្ទុយត្រី។ លិខិតកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ពីឆ្នាំ១៩៨៥ ដល់ឆ្នាំ១៩៨៩ រហូតមកដល់ឆ្នាំ២០០០ គឺចាប់ផ្ដើមមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ ២. ប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់ទន់ ន...
វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា គួរសិក្សាតាមអាមេរិក ៣ចំណុច
បន្ទាប់ពីចូលរួមកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំរបស់ National Association of Realtors (NAR) ដែលមានអ្នកចូលរួមជាង២ម៉ឺននាក់ មកពីប្រមាណ១០០ប្រទេស ធ្វើឡើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានសង្កេតឃើញ ៣ចំណុច ដែលកម្ពុជាគួរសិក្សាតាមមហាអំណាចអាមេរិក នោះគឺ សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ កត្តាប្លង់មេ និងស្ថិរភាពនយោបាយ&ការអនុវត្តច្បាប់។ លោកបានលើកឡើងបែបនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់សមាគម CVEA នៅសណ្ឋាគារកាបូឌីយ៉ាណា កាលពីថ្ងៃសៅរ៍កន្លងទៅ។ ៣ចំណុចដែលលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង លើកឡើងមាន៖ ១. សេវាកម្មដែលមានស្តង់ដារ៖ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បាននិយាយថា ការបម្រើសេវាកម្មដោយអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាព នឹងធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ ប្រសិទ្ធភាពការងារ និងភាពសុចរិតទៀងត្រង់ ត្រូវមានការចូលរួមទាំងរដ្ឋ និងឯកជន ជាពិសេសគឺក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរោបនីយកម្មនិងសំណង់ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនទាំ...
ខែក្រោយនេះ នឹងមានសាលាបង្រៀនជំនាញអចលនទ្រព្យដំបូងគេនៅកម្ពុជា
នៅដើមខែក្រោយនេះ កម្ពុជានឹងមានសាលាបណ្ដុះបណ្ដាលជំនាញអចលនទ្រព្យ សម្រាប់សិស្សនិស្សិត ដែលចង់ចេះជំនាញមួយនេះ យកទៅបើកក្រុមហ៊ុន ឬអ្នកវាយតម្លៃលក្ខណៈស្តង់ដារអន្តរជាតិតែម្ដង។ នេះបើតាមការឱ្យដឹងពីលោកស្រី គ្រេស រចនី ហ្វុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 ប្រាប់មកកាន់ Sabay កាលពីថ្មីៗកន្លងទៅនេះ។ លោកស្រី គ្រេស រចនី ហ្វុង បានឱ្យដឹងទៀតថា ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានធ្វើការសហការជាមួយសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបើកកម្មវិធីសិក្សា ជំនាញអចលនទ្រព្យនេះ។ លោកស្រីបន្តទៀតថា ពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មវិធីសិក្សានេះ ក្រសួងអប់រំកំពុងតែត្រួតពិនិត្យនៅឡើយ ដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារទទួលស្គាល់ទូទាំងពិភពលោក។ ចំពោះសំណួរថា តើនឹងមានសាលាថ្មីតែម្ដងទេ? នាយកប្រតិបត្តិរូបនេះប្រាប់ថា នៅថ្ងៃខាងមុខនឹងមានប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នគឺ ប្រើសាលាដែលមានស្រាប់សិន គឺសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលមានទីតាំងនៅទួលគោក។ ចំពោះការសិក្សាគឺដូចគ្នា នឹងមហាវិទ្យាល័យទូទៅដែរ ត្រូវប្រើរយៈពេល ៤...
ដំណឹងពិសេស! ឆាប់ៗនេះ អ្នករកស៊ីដីធ្លីនៅកម្ពុជា ក៏អាចទៅលក់ដីនៅបរទេសបាន
នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេសជាមួយ Sabay នៅក្នុងពិធីបើកសន្និបាត និងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានឱ្យដឹងថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះអ្នករកស៊ីផ្នែកដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏អាចទៅរកស៊ីនៅបរទេសបានដូចគ្នា។ លោកបានលើកឡើងថា ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៧នេះ គោលបំណងធំបំផុត គឺចង់លុបបំបាត់អាជីវកម្មព្រំដែនដីធ្លី។ មកដល់ចំណុចនេះលោកបាននិយាយថា៖ "កន្លងមកយើងបានដឹងហើយថា ប្រទេសជាច្រើនក្នុងតំបន់អាស៊ានអាចមកលក់ដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន តែយើងអាចទៅលក់នៅក្រៅប្រទេសវិញបានដូចគ្នា តាមរយៈការបង្កើតទំនាក់ទំនង។" ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន KHMER REAL ESTATR រូបនេះបានបន្ថែមទៀតថា ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺការបង្កើតទំនាក់ទំនងឱ្យទូលំទូលាយជាមួយបណ្ដាប្រទេសទាំងនោះ។ នៅត្រង់ចំណុចមានន័យថា សមាជិកសមាគមក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវស្គាល់សមាជិកសមាគមនៅក្រៅប្រទេស។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ចង់ទិញខុនដូរស្នាក់នៅក្រៅប្រទេស តើត្រូវទ...
ប្ដីប្រពន្ធមានប្រាក់ខែ ៥០០ឡើង ចង់បង់រំលស់ផ្ទះ ត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ?
លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលឲ្យបានច្បាស់លាស់ ប័ណ្ណមូលដ្ឋាន ដូចជា អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ សៀវភៅគ្រួសារ លិខិតបញ្ជាក់ទីកន្លែងស្នាក់នៅ អ្នកធានា លទ្ធភាពនៃការទូទាត់សងមកធនាគារ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនពេញកម្លាំងនៅកម្ពុជា បានកើនឡើងជាលំដាប់ ខណៈដែលលំនៅឋាននៅទីប្រជុំជនហាក់មានតម្លៃខ្ពស់ ហួសពីសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។ យ៉ាងណាមិញ តាមប្រសាសន៍អ្នកជំនាញអចលទ្រព្យបានអះអាងថា ប្រជាជនខ្មែរភាគច្រើន មិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដោយប្រើលុយទាំងដុលបានទេ ហេតុនេះ ជម្រើសដែលល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគាត់ គឺការទិញដោយបង់រំលស់។ លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong បានណែនាំពីតិចនិកទិញផ្ទះ សម្រាប់ប្ដីប្រពន្ធមានប្រាក់ខែ ៥០០ដុល្លារឡើង។ លោកថា៖ «គ្រប់ស្ថាប័នធនាគារនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្នបានបង្កើតកម្ចីឥណទានសម្រាប់ទិញផ្ទះ ដល់គ្រួសារថ្មីថ្មោង ដូច្នេះ បើគូសា្វមី ភរិយា ក្នុងម្នាក់មានប្រាក់ចំណូលជាប្រចាំចាប់ពី ៥០០ដុល្លារ សរុបចូលគ្នាប្រមាណ ១ពាន់ដុល្លារឡើង មានន័យថាគាត់អាចលទ្ធភាពក្នុងការស...