Business Thailand

បច្ចុប្បន្នាការប្រកួតប្រជែងក្នុងកិច្ចការជំនួញ កាន់តែមានការលំបាកឡើងៗ ព្រោះការប្រកួតប្រជែងច្រើន ធ្វើឲ្យទីផ្សារកាន់តែរួមតូច ពិបាកក្នុងការក្តោបឱកាស។ ហេតុនេះហើយ ទើបសហគ្រិនជោគជ័យភាគច្រើនប្រើក្បួន យុទ្ធសាស្រ្តសមុទ្រខៀវ ដែលភាសាអង់គ្លេសហៅថា Blue Ocean Strategy ដើម្បីវាយលុកទីផ្សារដែលគូប្រកួតប្រជែង ឬមានគូប្រកួតប្រជែងតិច។ ១. ឈានចូលទីផ្សារឲ្យបានមុនគេ ៖  សហគ្រិនជោគជ័យភាគច្រើនប្រើយុទ្ធសាស្រ្តនេះ ដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារឲ្យបានមុនគេ ក្តោបក្តាបឱកាសឲ្យបានមុននេះ។ នៅកម្ពុជាយើង គេសង្កេតឃើញមានមានសេដ្ឋីជាច្រើនបានប្រើក្បួនរកស៊ីមួយនេះ ដូចជាលោកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ជាដើម ព្រោះក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលបង្កើតទ្បើងដោយលោកឧកញ៉ា គិតម៉េង​គឺជាក្រុមហ៊ុនរកស៊ីលើ​ផ្នែក ដែលពុំទាន់មានគូប្រកួតប្រជែងនៅទ្បើយ។ ជាឧទាហរណហ៍ ក្រោយពេលបានត្រទ្បប់មកស្រុកខ្មែរវិញនៅឆ្នាំ ១៩៩១ ​​លោកក៏ចាប់ផ្តើមឃើញឱកាស​ ជាច្រើន​នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាដោយលោកបានចាប់ផ្តើមមុនគេ​នូវក្រុមហ៊ុនបណ្តាញទូរស័ព្ទចល័ត ​Cellcard នៅឆ្នាំ១៩៩៧​។ ឱកាសដែលលោកមិនឲ្យរំលងបាននោះ គឺ​ការផ្តល់សេវាកម្មទូរស័ព្ទដល់​ ប្រជាជនខ្មែរ ដែលទើបឆ្លងកាត់សង្រ្គាមនឹងមិនដែលមានទូរស័ព្ទប្រើហើយកំពុងមានតម្រូវការ ​ក្នុងក...

បុគ្គលដែលហ៊ានប្រថុយប្រថាន ទំាងឆ្លាតវៃ ធ្វើទៅលើរឿងល្អៗ បូករួមទំាងភាពក្លាហានទៀតនោះ កត្តាជោគជ័យមានច្រើន ជាងបរាជ័យ បើទោះបីបុគ្គលជោគជ័យមានមិនច្រើនក៏ដោយចុះ។ ដោឡែក ប្រធានាធិបតីលោក  Donald Trump  វិញ ជាមនុស្សក្លាហាន ហ៊ានប្រថុយលើរឿងដែលបុគ្គលទូទៅយល់យ៉ាងច្បាស់ថា ជារឿងឆ្កួតៗ និងជារឿងមិនអាចធ្វើទៅបាន។ លោក Donald Trump  ត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាមនុស្សនិយាយត្រង់ៗ មិនសូវលាក់ប៉ុន្មាននោះទេ អាចជាចំណុចនេះហើយ ដែលមនុស្សហាក់ពិបាកទុកចិត្តរបស់គាត់។ តែលក្ខណៈពិសេសរបស់លោក នេះហើយ សាកសមបំផុតដើម្បីក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យយ៉ាងសាកសមបំផុត ក៏ព្រោះតែលោកជាបុគ្គលក្លាហាន ហ៊ានប្រថុយប្រថាន និងឆ្លាតវៃ។ ជាការពិតណាស់ បុគ្គលជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មិនមែនជាបុគ្គលស្ទាក់ស្ទើរ ខ្លាចមុនក្រោយហួសហេតុពេកទេ។ លោកជាមនុស្សគិតអ្វី ធ្វើនឹង ឃើញយ៉ាងម្តេច គឺនិយាយបែបនិង។ មិនសូវខ្លាចញញើតនរណាម្នាក់នោះទេ បើទោះបីជាមនុស្សមានឥទ្ធិពលបែបណាក្តី មានទំាងក្រុមការងារ និងគ្រួសារជាដើម។ តែលោកធ្វើបែបនេះ មានហេតុផលរបស់ខ្លួន ព្រោះលោកកម្រនិងលុបចោលគម្រោងការរបស់ខ្លួនណាស់ ដោយសារមុននឹងលោកយកគម្រោងណាមួយនោះមកអនុវត្ត លោកបានគិតល្អិតល្អន់ ច្បាស់លាស់ណាស់។ ជាក់ស្តែង ល...

កម្ពុជា នាពេលប្ចុប្បន្ន កាន់តែមានសក្តានុពលលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ខណៈមួយរយៈចុងក្រោយនេះ​យើង​​សង្កេត​ឃើញ​​ថា កាន់​តែមាន​សន្ទុះខ្លាំងឡើងៗឥតឈប់ឈរជាពិសេស​ មានការ​បណ្តាក់​ទុនជា​ច្រើន​​ពាក់ព័ន្ធ​ទៅនឹងវិស័យដីធ្លី​ផងដែរ។ លោកឧកញ៉ា នួន​ រិទ្ធី បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ទោះយ៉ាងណាអចលនទ្រព្យតែងមានការប្រែប្រួលជានិច្ច ដូចនេះមុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគផ្នែកណាមួយក្នុងវិស័យនេះ អ្នកត្រូវសិក្សាស្វែងយល់ឲ្យច្បាស់លាស់ជាមុនសិន។ តើលោកអ្នកគួរវិនិយោគលើផ្នែកមួយណា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងមួយឆ្នាំខាងមុខទៀតពោលគឺឆ្នាំ២០១៨? លោកឧញ៉ា នួន រិទ្ធី បានមានប្រសសន៍ថា “ សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីវិនិយោគ ដែលមានកម្រិតមធ្យម​ និងក្រោមមធ្យម នៅពេលទិញត្រូវគិតលើទីតាំង តម្លៃ និងពេលវេលាដែលគួរវិនិយោគទៅ តាមលទ្ធភាព។ លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា​ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកាលៈទេសៈណាក៏ជាឱកាសដែរ ឲ្យតែវិនិយោគចំទីតាំងល្អ និងតម្លៃថោក។ យ៉ាងណាមិញ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ គួរទិញនៅពេលបច្ចុប្ប្ននេះ ដោយសារតែលោកមើលឃើញថា អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្តល់លក្ខណពិសេសច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ ពោលគឺមានតម្លៃសមរម្យ និងឱកាសផ្តល់កម្ចីរហូតដល់ ៧០ % ។​ បន្ថែមពីនេះ សម្រាប់...

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់​ពី​បានស្វែង​យល់​ភាគទី១ ចំពោះ​ដំណើរការនៃ​ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីចំនួន៤ ចំណុច​រួច​មកថ្ងៃ​នេះ ពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា នឹង​លើក​យក​ ចំណុច​ចុងក្រោយ​បីទៀត ពីអ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យនៅ​ Realestate.com.kh ដើម្បី​ទុក​ជាចំណេះដឹង​ខ្លះៗចំពោះ​ការ​ផ្ទេរប្លង់​កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនេះ។ ចំពោះ បីចំណុច​ចុង​ក្រោយ​នេះ ក្រុម​អ្នក​ជំនាញនៅ Realestate.com.kh នឹងផ្តល់ឲ្យ​លោក​អ្នក​នូវ​ការ​ណែនាំច្បាស់លាស់អំពីកាតព្វកិច្ចពន្ធ ការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋ និងរយៈពេល ដើម្បីបញ្ចប់ ដំណើរ​ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិ។ ជំហានទី ៥.បង់ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ: ពន្ធលើការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិ គឺ ៤ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ដែល​ត្រូវ​បាន​បង់​ទៅ​ក្រសួង​សេដ្ឋ​​កិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ បន្ទាប់មកវិក័យប័ត្រត្រូវបាន ចេញជូន ដើម្បី​​បញ្ជាក់​ថា ពន្ធនៃការផ្ទេរ អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់រួចរាល់។ ទោះជាយ៉ាងណានៅភ្នំពេញ ពន្ធនេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​ផ្អែក​លើតម្លៃ​ជាក់​ស្តែង​នៃអចលន​ទ្រព្យ​​នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវកំណត់តាមតារាងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំណត់ដោយសាលារាជធានីភ្នំពេញ ​។ ការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយសាលារាជធានីភ្នំពេញផ្អែកលើកត្តានានាដូច...

ភ្នំពេញៈ ពេលទិញអចលនទ្រព្យ ឬដីធ្លី គឺមានសារៈសំខាន់ ក្នុងការទទួល បានភាព ជាម្ចាស់កម្ម សិទ្ធិស្របច្បាប់ ដើម្បីធានាថា អចលនទ្រព្យនោះ មានសុវត្ថិភាព អ្នក ត្រូវ ស្វែងរក ការប្រឹក្សាជា មួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ សប្តាហ៍នេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីជំហានចាំបាច់ចំនួន៤ដំបូង ពីអ្នក ជំនាញ មក ពី Realestate. com. kh ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ជំហានទី ១៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនប័ត្រជាមួយការិយាល័យសុរិយោដីពាក់ព័ន្ធ ដំបូងអ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់បណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាមួយការិយាល័យសុរិយោដីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ដើម្បីពិនិត្យមើលបំណុលឬផ្ទៀងផ្ទាត់បណ្ណកម្មសិទ្ធិដំណើរការនេះគឺតម្រូវត្រូវតែមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖ អ្នកទិញទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដំបូងពីអ្នកលក់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ អ្នកទិញនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិជាមួយការិយាល័យសុរិយោដីនៅក្រសួងរៀបចំ ដែន ដី នគ រូបនីយកម្មនិងសំណង់ ការិយាល័យសុរិយោដីនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនេះជាប់បំណុល (វត្ថុបញ្ចាំ) ឬជាប់ បណ្តឹងផ្សេងៗ។ ស្ថាប័នរដ្ឋដែលពាក់ព័ន្ធ៖  ការិយាល័យសុរិយោដី  នៅក្រស...

ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺជាការវិនិយោគ ដែលមិនខាតនោះទេ ទោះជាអចលនទ្រព្យព្រភេទណាក៏ដោយ។ ជាក់ស្តែង បើអ្នកវិនិយោគ លើ ផ្ទះ ខុនដូរ អ្នកអាចដាក់ជួល ឬសម្រាប់រស់នៅបាន ចំណែកដីទុកយូរឡើងថ្លៃ អាចលក់ចំណេញច្រើន។ ថ្លែងនៅក្នុងកម្មវិធី បញ្ចុះ​បឋម​សិលា​សាងសង់​លំនៅ​ឋាន​សមរម្យ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Arakawaកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ឯកឧត្តម ជាសុផារ៉ា បានលើកឡើងថា  “ បើសិនអត់សូវមានលុយទេ កុំទិញផ្ទះ គួរតែងាកមកទិញដីវិញ បើសិនជាចង់មាន។ ” ឯកឧត្តម​ បានបន្ថែមថា៖ «បើ​អត់​លុយ កុំ​ទិញ​ផ្ទះ អត់​លុយ​ត្រូវ​តែ​ទិញ​ដី អ្នកអ្នក​ចង់​មាន មាន​តែ​ទិញ​ដី​ទេ។​ បើ​អត់​មាន​ផ្ទះ ខ្ញុំ​ថា ចង​តង់ ចង​ស្បូវ​២០​ទៅ​៣០​កណ្តប ធ្វើ​ចង្ក្រាន​បាយ​ដេក​វៀន​ទៅ វា​ក៏​នៅ​តែ​គ្រាន់​បើ។ ថ្ងៃ​ក្រោយ ដី​នេះ​ឡើង​ថ្លៃ​យើង​ក្លាយ​ជា​អ្នក​មាន។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ បើ​យើង​ទិញ​ផ្ទះ អត់​ប្រយោជន៍​ទេ រស់នៅ​អន់ចុះ ប៉ុន្តែ ភ្ជាប់​ជា​មាន​ការ​ដាំដុះ ដី​កើត​មិន​ងាយ​ទេ តែ​មនុស្ស ងាយ​នឹង​កើត»។ ជាមួយគ្នានេះដែរ លោក គីម ហ៊ាង អ្នកជំនាញ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ បានធ្លាប់មានប្រសាសន៍​ប្រាប់​ពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា ផងដែរថា ដីអាចលក់បានថ្លៃជាងផ្ទះ ប៉ុន្តែដាច់ខាតកុំខ្ចីលុយធនាគារ ដើម្បីទិញដី គួរតែទិញដីដោយប្រើលុយខ...

ភ្នំពេញៈ ការ​ទិញ ឬលក់​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​ បច្ចុប្បន្នកំពុង​រីក​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ ដូច្នេះ​ចំពោះ​ការទិញ​​ ឬលក់អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​ពិត្យ​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់​លាស់ជាមុន​ចំពោះ​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​មួយចំនួន​ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នាពេលខាង​មុខ។ ខាងក្រោមនេះ គឺឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែល​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​តែ​ពិនិត្យ​មើលឲ្យ​​បាន​ល្អិត​ល្អន់​ជាមុន​សិន​មុន​នឹង​សម្រេច​ចិត្ដទិញ​អចលនទ្រព្យ​ពី​គម្រោង​ណាមួយ៖ ១.ប្លង់រឹង៖ ត្រូវតែពិនិត្យមើលប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ពីរប្រភេទនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះក្នុងបុរី ដំបូង​គឺប្លង់​រឹង​មេ​ទាំង​មូល​របស់​គម្រោង​ដែល​បាន​កំណត់​បែង​ចែក​ដីទៅ​ជាចំណែក​ផ្សេង​គ្នា​នៅ​ក្នុង​គម្រោង។​ បន្ទាប់​មកគឺប្លង់រឹងដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននីមួយនៅក្នុងគម្រោង។ បន្ទាប់​ពីទិញ​អចល​ន​​ទ្រព្យអ្នកទិញអាចផ្ទេរប័ណ្ណនេះទៅជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។​ ប្រសិនបើការ​អភិវឌ្ឍ​​បុរីស្រប​ច្បាប់​គួរតែមានលទ្ធភាពផ្តល់ជូនប្លង់រឹងដល់អ្នកទិញ។ ២.ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖ កុំខ្លាចក្នុងការស្នើសុំពិនិត្យលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ តាម​ច្បាប់​ក្រុម​ហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវចុះ​បញ្ជី​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​យល់​ព្រម​ពីក្រសួង​ពាក់​ព...